在成都，要在中心城区找到一个生活便利、配套齐全，关键是房价还不高的地方，温江大学城板块不能没有姓名。坐上地铁 4 号线（万盛方向），就能直接到达温江大学城的腹地，这里聚集了诸如西南财经大学（柳林校区）、成都师范学院、成都中医药大学等多所知名院校。
学校多，自然学生也多，庞大的消费群体，衍生了校园经济。校园经济带来了一定的投资属性，所以该板块自住或投资皆可，温江大学城算是中心城区最具性价比的区域之一了。
目前，大学城区域内在售和待售的楼盘不多，目前在售的项目像合谊万璟台主力建面约 109-137㎡户型， 整体约 13000 元 /㎡，装修标准 3800 元 / 平米；书香华府建面约 114-142㎡带装修户型，惠后成交价 11240 元 / 平米……整体来说房价在成都中心城区算比较低的。
温江区大学城近些年出让的土地除了万盛 TOD 外，非常的稀少。目前在建的万盛 TOD 由旭辉进行开发，该项目商业体量较大，未来会成为片区的核心商业配套。
近三百亩的人文生态城
万盛 TOD 旭辉中心占地面积 282 亩，按照 TOD"137" 模式，100 米范围内拥有约 25 万方的商业配套，涵盖了购物中心、城市酒店、旭辉领寓、商务办公等配套。除购物中心自带大型超市、百货、品牌旗舰、一线影院等超级业态外，旭辉还规划温江首个公园场景体验式的 BLOCK 街区，满足区域人群 24 小时全业态的消费所需。300 米范围内配建了城市会客厅，创客公园，文化中心等城市公共空间配套，同时拟引进 K12 优质教育资源等。4 号线万盛站 B1 层接驳旭辉中心总部基地与商业中心。
项目将分四期建设，目前即将取证的就是一期住宅，容积率 2.5，绿地率 35%。同时一期配建了一个占地面积 22 亩，以婚庆主题和下沉式剧院景观相结合的绿地公园，目前已对外开放。
一期最先销售的楼栋为洋房 12、13、16、17 号楼和高层 18 号楼，共计 388 套，建面 98-143 平米，预计 9 月底取证，10 月初开盘，整体 2023 年底交付。
首批次唯一一栋高层，主售建面 98、108 平米套三双卫，精装交付。门槛户型为 98 平米套三，动静分区，开间 3.5 米，进深达到 8.2 米，套房主卧，中规中矩的设计，采光通风都较为一般。
四栋洋房，主售建面 105、108、118 140、142 平米的套三套四户型，同样全精装交付。其中 16 号楼仅有建面 105 平米的套三双卫一个户型，17 号楼仅有建面 108 平米的套三双卫，13 号楼为 140、142 平米大套四户型，12 号楼为仅有建面 118 平米套四双卫。户型分布很清晰，居住纯粹度很高。
洋房门槛户型为 105 平米的套三双卫，整体南北通透。纯正板式洋房，1T2 设计，私家入户前厅，面宽 7.4 米的景观阳台，连通套房式主卧。仅大了 3 平米的建面 108 户型，虽然是竖厅，但 5.3 米的大开间，整体通透感非常强。这两个户型都是置业一步到位户型，对首改人群非常友好。这两套房源都很多，楼层可选择余地大。
12 号楼的建面 118 平米套四双卫，为大横厅设计，南向约 13.7 米三面宽，非常通透。客厅开间 7 米，整体社交空间面就达到了 30.8 平米，还是非常奢侈的，后期居住舒适感很强。
建面 140 平米 + 的大户型仅有两种户型，公摊基本上不超过 20%。
建面 142㎡和风里 B3 户型，拥有小洄游式动线，居住区域尽量不和公共活动区有交叉，会客就餐烹饪基本在一个区域内可完成，居住区域会非常私密。不可回避的一点是，该户型走道不少，无效拐角过多，会影响实际空间使用率。
建面 142㎡和风里 B3 户型过道
但对于家庭成员较多的深改客群来说，居住私密度和安静度确实比卧室分散布局的建面 140㎡B2 户型更好。建面 140㎡B2 户型，1T2 户，拥有独立可私家使用的电梯厅，面积接近 10 个平方。独立入户玄关，可利用面积近 6 个平方，相对于 142㎡户型利用率较低的玄关，140㎡户型不仅可以设计独立的入户落尘区，使户内户外形成良好的隔断效果，还能打造一体式衣柜，增加室内储物空间。
两个户型均为大横厅设计，但 140㎡户型有近 15 米的南向大面宽，一个主卧和一个次卧朝南，一个书房和一个次卧朝北，是市面上深改户型的基本布局。客厅开间 7.5 米，餐客一体，整体面积达到 37.5 平米，中央社交区空间尺度感大，活动空间很奢侈、大气、通透性更强更舒适。去除了所有无效走道空间，过道仅占了两个平方，动线流畅开阔，且无冲撞点位，大大提高空间利用率。3 个卧室和 1 个书房面积合理，没有过小的空间，书房面积近 10 个平方，最小的次卧面积不足 10㎡但拥有全赠送的飘窗，主卧有 16 个平方左右，开间四米的小套间，带步入式衣帽间。
全屋没有生活阳台，洗衣机、晾衣架全部都要安置在开间 7.5 米的观景阳台里，其实不算合理的设计，尤其是对于低楼层来说，成都阴天较多，客厅本来采光就受到影响，再在观景阳台晾晒衣物，比例不错的阳台完全被浪费了。所以从这一点来说，建面 142㎡和风里 B3 户型虽然生活阳台不足 4 平米，但洗衣晾衣基本够用了，并且只计一半建筑面积多个阳台，还是比较划算的。
地铁 4 号线直达腹地
坐上地铁 4 号线（万盛方向），就能直接到达温江大学城的腹地。
大学城区域内有地铁 4 号线的两个站点，万盛站和杨柳河站。地铁 17 号线一期所经过的凤溪河站，也在大学城辐射范围内，相当于坐拥双地铁了。
大学城周边的公交系统是非常完善的，在万盛 TOD 旭辉中心项目门口就有多个公交站点，如地铁万盛公交站，W13 路、W15 路、温江定制 07 线均在此停靠。
还可以在对面乘坐崇州 302 路，十余站即可到达崇州圣沅唐人街购物中心，转乘崇州 206 路 [ 南城星汇方向 ] 还可以到达崇州万达广场。
大学城板块开车也方便，有新华大道、南熏大道、成名高速等主干道，可以快速到达市中心和周边一些地方。项目门口就是学府路北段，一路北行可上成名高速，成名高速成温邛段全部位于成都市境内，其前身成温邛公路是 318 国道的一段。
多所大学环绕 配套丰富优质
因为大学扎堆而得名，这里最不缺的就是学校了，板块内聚集了西南财经大学（柳林校区）、成都师范学院、成都中医药大学、四川交通职业技术学院、成都农业科技职业学院 （ 柳城校区 ） 等高校。其中西南财经大学是教育部直属的全国重点大学，国家首批 "211 工程 " 大学之一，国家 "985 工程优势学科创新平台 " 重点建设高校。
也有温江二中、温江区实验学校、成都师范学院附属实验学校等中小学，还有美国迪恩捷幼稚园、柳城美语幼儿园、彩虹森林幼儿园等多个幼儿园。读书在这里完全不是问题，可以从幼儿园念到大学。
温江人民医院、成都第五人民医院、四川大学华西医院 （ 温江院区 ） 、成都泰康蜀园医院、圣母妇产医院、四川省八一康复中心 （ 四川省康复医院 ） 等多个医疗机构形成全域健康产业生态圈。
其中，四川大学华西医院 （ 温江院区 ） 正名为四川大学华西医院第三门诊暨第七住院大楼，位于成都市温江区永宁镇芙蓉大道三段 363 号（芙蓉古镇旁）。
大学城有一条杨柳河穿过，河岸两边绿化做的不错，茶余饭后在河边聊天散步也是不错的选择。这里街道干净整洁，还有一些社区的小公园，整体居住舒适度是比较高的。
稍远距离还有温江城市公园、光华公园，是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处，周末也经常有露营人群，生态环境较好。片区内还有多条徒步绿道，如江安河绿道。
在大学城吃喝玩乐可以一条龙解决：西南财大西门对面，就有一个商业综合体——新尚天地，招商还可以，都是一些青年群体喜欢的品牌。除了新尚天地，周边还有金强大学城商业广场和大量社区底商、小吃街。
因为面向学生群体，这些地方消费普遍便宜，所以对于工薪阶层来说，生活成本不高。如果还有别的消费需求，周边还有大润发、家乐福、永辉、珠江广场、新光天地，坐地铁几个站就能去。
售价在区域内竞争力不大
新房市场 | 温江大学城区域内在售和待售的楼盘不多，在售的项目像合谊万璟台主力建面约 109-137㎡户型， 整体约 13000 元 /㎡，装修标准 3800 元 / 平米；书香华府建面约 114-142㎡带装修户型，惠后成交价 11240 元 / 平米……整体来说房价在成都中心城区算比较低的，改善置业门槛不高。
但是万盛 TOD 旭辉中心作为区域内首个 TOD 项目，售价将不会与周边普通的改善产品一致，目前售楼处没有给出具体报价，但据其他项目置业顾问表示，旭辉中心带装修单价差不多在 2 万元 / 平米左右，不同楼栋不同户型价格还会有少量上浮。（仅供参考，实际以拿证为准）
这样的售价放在大热光华新城、创智湖板块，都是相对较高的了。比如配套最为成熟的光华新城政府南部片区，在售的新房单价也基本在 2 万 / 平米上下浮动。如雅居乐锦尚雅宸大平层单价 2 万；佳兆业珑玺中高层和洋房带装修单价 1.8-2.3 万；凤溪院子高层单价 1.8 万。再像房源 " 喷发 " 阶段的创智湖板块，景瑞 · 誉璟风华高层清水价 1.32 万起；新城林屿溪高层小高层带装修 1.62 万起；金辉凤栖云璟洋房清水 1.56 万起； 金成光华壹品洋房清水 1.49 万起。
整体来看，光华新、创智湖片区内聚集了大量以改善为主的小高层、小洋房，大平层，售价相对平稳。万盛 TOD 旭辉中心价格在不论是在温江大学城板块还是全温江新房市场来看，竞争力都不强。
二手房市场 | 近几年来温江大学城的规模不断扩大，知名开发商陆续进驻，影响力与日俱增，对整个温江的经济的发展都起到了重要的推动作用，成为温江生态宜居、三医融合、教育发展的三张名片之一，板块价值持续增长。
但温江大学城这一片基本开发饱和，旧房屋不会拆除，次新二手房价格符合市场现状，如万盛地铁站附近的西财学府尚郡，2010 年建造，目前二手房挂牌单价基本在 1 万元左右；中铁丽景书香 2015、2016 年的次新房，目前二手房挂牌单价在 1.1-1.3 万元左右；2009-2011 年建造的水韵尚城，目前二手房挂牌单价 1 万元左右；项目隔壁的翰林世家，2015 年次新房，挂牌单价在 1-1.1 万元，总价 140 万以内就能买入 130 平米左右的 1T2 大户型。
目前来万盛这边置业的二手房业主，大部分都是地缘型刚需，或主城外溢的改善客群，想以低总价买入地铁房。万盛 TOD 旭辉中心产品虽然不错，但目前对于大学城板块来说，有些 " 贫民窟的百万富翁 " 之感，不过后期整体规划打造完成后，区域价格会有大幅度上升。
大学城板块老旧居民小区较多，前期一直以刚需房为主，区域内大部分在售新房价格也并不高。万盛 TOD 旭辉中心想凭借产品刷新区域价格，但最终能否得到认可还需要时间来证明。
